Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Matallana de torio: Polígono 18 Parcela 396 Monte Utilidad Publica 662. Matallana de Torio (león)

Matallana de torio · terreno

Участок в муниципалитете Матальяна-де-Тори (Леон), 555 533 м², цена 300 €. Нет подтверждённых рыночных цен, нуда собственность, статус владения и занятости неизвестен — высокий юридический и экономический риск.

Referencia: UNICAJA-0034710037

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без рыночных компараторов и неполной юридической ясности

Это сельскохозяйственный участок площадью 555 533 м² в муниципалитете Матальяна-де-Тори (Леон) по цене 300 € — сумма, несоизмеримо низкая даже при учёте сельского назначения.

Отсутствуют рыночные компараторы, а статус «нуда собственность» означает, что право пользования принадлежит другому лицу.

Статус занятости неизвестен, кадастровое назначение ('Agrario') исключает застройку без изменения категории.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Назначение и разрешённое использование
Определяет возможность использования, застройки, сельхоздеятельности и налоговую базу.
Фактическое состояние и доступность
Большой размер (555 533 м² ≈ 55 га) требует подтверждения проходимости, границ, наличия инфраструктуры и препятствий.
Правовой статус нуды собственности
Неясно, кто обладает usufructo и какие права он имеет — это влияет на возможность использования и продажи.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Продажа осуществляется без права пользования и дохода. Полнота прав требует отдельного согласования с обладателем пожизненного права (usufructo), что создаёт юридическую неопределённость и потенциальные конфликты.
Ocupación no confirmada
Отсутствует подтверждение свободного владения. Участок может быть фактически занят третьими лицами, включая сельхозпроизводителей или лесопользователей, что усложняет получение физического контроля.
Suelo rústico — régimen especial
Земля классифицирована как 'Agrario' — ограничения на застройку, сложная регуляторная среда, низкая ликвидность и высокие издержки на управление и налоги (IBI, plusvalía). Рыночные сделки редки и плохо прозрачны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 24100A01800396
P1
Запросить информационное письмо об урбанистическом статусе у мэрии Матальяна-де-Тори
P1
Провести выездную проверку участка с GPS-фиксацией границ
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de León, en el municipio de Matallana de torio, en la calle CLRUSTICA. CON INCIDENCIAS: NUDA PROPIEDAD SIN PLENO DOMINIO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en Matallana de torioTERRENO de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 24100A01800396.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.