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Inmueble de banco en venta en León

León · local comercial · 31424 m²

Local comercial en León con precio de venta fijo (355.700 €), pero sin datos claros sobre ocupación, cargas ni estado real del interior; valoración de mercado muy alta (30 M€) con confianza baja y sin comparables adjunto

Referencia: UNICAJA-0034712918

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este es un 'local' listado por Unicaja a 355.700 €, pero la superficie declarada (31.424 m²) es técnicamente inviable para un inmueble urbano en León y colisiona frontalmente con el valor de mercado estimado (30 millones).

Hasta que no se verifique la superficie real, el uso catastral y la aptitud funcional, cualquier análisis de precio es especulativo.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que añade riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración real, viabilidad de explotación y compatibilidad con normativa urbanística.
Estado real del interior
La valoración 'usable' con puntuación 50 y observaciones solo exteriores no garantiza aptitud funcional ni ausencia de reformas urgentes.
Destino económico y licencias
Un local sin licencia de apertura o con uso restringido tiene valor residual muy bajo.

50 Idealista comps (idealista_cell); marketPricePerM2 = 960 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incoherente
31.424 m² para un local urbano en León es físicamente improbable (equivale a ~6 campos de fútbol). Sugiere error catastral, mala clasificación de asset_type o dato inválido.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de explotación y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado importe ni descripción de cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen subsistir y aumentar el costo efectivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificado catastral y plano descriptivo
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación técnica (licencias, planos, informes de inspección)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Unicaja ofrece un valor claro (355.700 €) sin proceso de subasta complejo ni plazos ajustados.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en León capital, en la calle PSSALAMANCA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral y plano descriptivo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.