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Inmueble de banco en venta en León

León · local comercial · 31424 m²

Local comercial en León con precio de venta fijo (355.700 €), pero sin datos claros sobre ocupación, cargas ni estado real del interior; valoración de mercado muy alta (30 M€) con confianza baja y sin comparables adjunto

Referencia: UNICAJA-0034712918

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Este es un 'local' listado por Unicaja a 355.700 €, pero la superficie declarada (31.424 m²) es técnicamente inviable para un inmueble urbano en León y colisiona frontalmente con el valor de mercado estimado (30 millones).

Hasta que no se verifique la superficie real, el uso catastral y la aptitud funcional, cualquier análisis de precio es especulativo.

La ocupación y cargas son desconocidas, lo que añade riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valoración real, viabilidad de explotación y compatibilidad con normativa urbanística.
Estado real del interior
La valoración 'usable' con puntuación 50 y observaciones solo exteriores no garantiza aptitud funcional ni ausencia de reformas urgentes.
Destino económico y licencias
Un local sin licencia de apertura o con uso restringido tiene valor residual muy bajo.

50 Idealista comps (idealista_cell); marketPricePerM2 = 960 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incoherente
31.424 m² para un local urbano en León es físicamente improbable (equivale a ~6 campos de fútbol). Sugiere error catastral, mala clasificación de asset_type o dato inválido.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de explotación y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado importe ni descripción de cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen subsistir y aumentar el costo efectivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificado catastral y plano descriptivo
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación técnica (licencias, planos, informes de inspección)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Unicaja ofrece un valor claro (355.700 €) sin proceso de subasta complejo ni plazos ajustados.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en León capital, en la calle PSSALAMANCA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral y plano descriptivo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.