Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palacios del sil: Camino a la Braña de Zaramedo

Palacios del sil · terreno

Участок в 1,57 млн м² по цене 300 € — цена не соответствует ни рыночной оценке (810 000 €), ни минимальным требованиям к прозрачности: неизвестна доля владения, статус обременений, фактическое использование и возможность

Referencia: UNICAJA-0034719494

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с долевой собственностью и нулевой рыночной привязкой

Это земельный участок площадью 1,57 млн м² в муниципалитете Паласиос-дель-Силь с кадастровым назначением 'Agrario'.

Указано долевое владение 50%, но без уточнения объекта деления — это юридический тупик без согласия других собственников.

Цена 300 € не имеет рыночного или логического обоснования: рыночная оценка составляет 810 000 €, но её применимость не подтверждена из-за отсутствия данных о границах, состоянии и правовом статусе.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación actual y límites del sitio
Участок размером 1,57 млн м² — это более 1500 га. Без карты, межевого плана и физической проверки невозможно подтвердить его существование, доступность и соответствие кадастру.
Правовой статус доли
Фраза 'PROINDIVISO AL 50%' без указания объекта деления (вся финка? часть?) делает невозможным определение реальной стоимости доли и путей её реализации.
Разрешённое использование и ограничения
Сельскохозяйственное назначение не гарантирует свободу действий: могут действовать запреты на распашку, ограничения по водопользованию, охраняемые зоны.

85 Idealista comps в муниципалитете Palacios del sil; рыночная цена 0,5115 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано 'PROINDIVISO AL 50%' — но не ясно, 50% от всей финки или от части. Без согласия других собственников невозможно ни продать, ни застроить, ни зарегистрировать право. Юридически нереализуемо без полного выкупа долей.
Suelo rústico — régimen especial
Кадастровое назначение 'Agrario' означает ограничения на строительство и коммерческое использование. Требуется подтверждение разрешённого вида использования и возможных ограничений по ПЗЗ.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом использовании участка: занят ли он, есть ли устные договоры аренды, паспорта скота или другие формы де-факто владения. Это блокирует любую оценку рисков владения.
Cargas desconocidas
Нет данных о наличии ипотек, арестов, сервитутов или прав третьих лиц. При долевой собственности риск скрытых обременений особенно высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de León
P0
Запросить georreferenciado plano catastral по реф. 24111A00801744
P1
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de Palacios del sil
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de León, en el municipio de Palacios del sil, en la calle CLGUEÑOS.CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO AL 50%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LeónPisos de banco en Palacios del silTERRENO de banco en LeónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 85 аналогах, но отсутствуют данные о конкретном участке: нет фото, описания границ, подтверждения свободного доступа или разрешённого использования. Цена 300 € не имеет экономического объяснения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de León. Запросить georreferenciado plano catastral по реф. 24111A00801744.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.