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Inmueble de banco en venta en León

León · local comercial · 13391 m²

Precio de venta fijo (203.800 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (3,8 M€), pero el inmueble requiere reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: UNICAJA-0034719957

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local tiene un precio de venta fijo de 203.800 €, menos del 6 % del valor de mercado estimado (3,8 M€), lo que indica un descuento extremo justificado por riesgos no verificados.

La superficie declarada (13.391 m²) es altamente atípica y requiere confirmación catastral y registral inmediata.

El estado físico exige reforma total, con costes potencialmente superiores al precio de compra.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
13.391 m² es inusual para un local urbano en León; podría ser un error, una finca rústica o una parcela con múltiples usos. Afecta valoración, impuestos y viabilidad.
Título jurídico y naturaleza de la finca
Sin conocer si es finca urbana, rústica o especial (industrial, agrícola), no se puede determinar régimen urbanístico, tributario ni potencial de uso.
Posibilidad de financiación
Bancos suelen rechazar préstamos para locales con superficies atípicas o sin uso comercial claro, especialmente si requieren reforma total.

50 comparables Idealista en León capital; precio medio €/m² = 284,52

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes y plazos de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Estado físico deficiente
Las fotos indican necesidad de reforma integral: persianas cerradas, fachada deteriorada y falta de mantenimiento. Los costes de puesta en uso podrían superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso real en Sede Electrónica del Catastro
P1
Coordinar visita física con el agente de Unicaja Inmuebles
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (203.800 €) ≈ 5,3 % del valor de mercado estimado (3,8 M€). Aunque explica riesgos, abre margen para neg

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en León capital, en la calle CLPUENTECILLA C V CHURR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 6 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos estructurales y legales no verificados, no una oportunidad libre de riesgo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral y consultar uso real en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.