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Inmueble de banco en venta en Villarroañe

Villarroañe · terreno

Terreno rústico ocupado en León sin datos clave (superficie, uso catastral, comparables) y sin claridad sobre titularidad ni posibilidad de uso; riesgo legal y económico insostenible para inversor no profesional.

Referencia: UNICAJA-0034721891

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno ocupado, sin superficie ni valoración de mercado

Este es un terreno rústico ocupado en Villarroañe (León), sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni comparables, ni tasación.

La ocupación confirmada añade riesgo legal crítico, y la ausencia de información registral y urbanística impide cualquier valoración objetiva.

El precio de 1.600 € carece de anclaje y no permite definir un margen de negociación seguro.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
Sin superficie, imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad técnica.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o tiene restricciones legales severas.
Título jurídico de la ocupación
Si la ocupación es por arrendamiento, usufructo o posesión precaria afecta radicalmente los derechos del comprador.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada ('occupation': 'OCCUPIED'), lo que implica riesgo alto de conflicto posesorio y costes legales impredecibles. No hay información sobre título de ocupación ni duración.
Suelo rústico — régimen especial
No se especifica uso catastral ni clasificación urbanística (protegido, potencialmente urbanizable, etc.). Su valor y viabilidad dependen exclusivamente de normativa local y planificación, no del mercado residencial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. En terrenos rústicos, pueden existir servidumbres, derechos de paso o limitaciones ambientales no visibles.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificado catastral con ref_catastral
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villarroañe para consultar su planeamiento urbanístico aplicable
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de León, en el municipio de Villarroañe, en la calle CL RECORVAS PARC. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DE 1/12 PARTE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral con ref_catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.