Inmueble de banco en venta en Elche

Elche · local comercial · 30742 m²

Local comercial en Elche con precio de venta bancario muy por debajo del mercado estimado, pero con múltiples incógnitas clave: estado real interior desconocido, ocupación no verificada, cargas registrales sin confirmar

Referencia: UNICAJA-0034723737

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Este 'local' tiene un precio bancario de 377.500 €, pero su superficie declarada (30.742 m²) es técnicamente inviable para un inmueble urbano comercial y genera una discrepancia extrema con el valor de mercado estimado (72,2 M€).

La causa más probable es un error catastral, una finca rústica mal etiquetada o una inconsistencia en los datos.

No se puede evaluar riesgo ni oportunidad sin nota simple, referencia catastral y visita física.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble

Determina usos permitidos, impuestos, riesgos legales y valoración real.

Estado real del interior

Fotos solo muestran fachada; 'usable' con puntuación 50/100 y observaciones limitadas no garantizan habitabilidad ni aptitud comercial.

Compatibilidad con uso comercial en la zona

Una superficie tan grande en zona urbana puede estar sujeta a restricciones de uso, licencias o infracciones urbanísticas.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral incompatible con tipo de activo

Los 30.742 m² declarados son 1.000× mayores que locales comerciales típicos en Elche. Sugiere error catastral, clasificación incorrecta (finca rústica) o fraude de superficie. No se puede valorar sin aclaración.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. En ventas bancarias directas, la posesión no se garantiza automáticamente.

Cargas desconocidas

No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) serían asumidas por el comprador en una venta directa bancaria.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y documentación urbanística

Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Alicante, en el municipio de Elche, en la calle AVREINA VICTORIA.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral incompatible con tipo de activo, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y documentación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.