lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Elche

Elche · local comercial · 30742 m²

Local comercial en Elche con precio de venta bancario muy por debajo del mercado estimado, pero con múltiples incógnitas clave: estado real interior desconocido, ocupación no verificada, cargas registrales sin confirmar

Referencia: UNICAJA-0034723737

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene un precio bancario de 377.500 €, pero su superficie declarada (30.742 m²) es técnicamente inviable para un inmueble urbano comercial y genera una discrepancia extrema con el valor de mercado estimado (72,2 M€).

La causa más probable es un error catastral, una finca rústica mal etiquetada o una inconsistencia en los datos.

No se puede evaluar riesgo ni oportunidad sin nota simple, referencia catastral y visita física.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina usos permitidos, impuestos, riesgos legales y valoración real.
Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada; 'usable' con puntuación 50/100 y observaciones limitadas no garantizan habitabilidad ni aptitud comercial.
Compatibilidad con uso comercial en la zona
Una superficie tan grande en zona urbana puede estar sujeta a restricciones de uso, licencias o infracciones urbanísticas.

99 comparables Idealista-rent; municipio Elche

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral incompatible con tipo de activo
Los 30.742 m² declarados son 1.000× mayores que locales comerciales típicos en Elche. Sugiere error catastral, clasificación incorrecta (finca rústica) o fraude de superficie. No se puede valorar sin aclaración.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. En ventas bancarias directas, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) serían asumidas por el comprador en una venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (99 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y documentación urbanística
P1
Programar visita presencial con técnico especializado en locales comerciales
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Alicante, en el municipio de Elche, en la calle AVREINA VICTORIA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteElcheLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral incompatible con tipo de activo, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 1% del valor de mercado estimado, pero la base de comparables es exclusivamente de alquiler y la superficie declarada (30.742 m²) es incompatible con un local urbano típico — sugiere posible error catastral o naturaleza rústica no declarada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Elche. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y documentación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.