lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 14082 m²

Precio de venta fijo (459.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (4,4 M€), pero el inmueble requiere reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: UNICAJA-0034723979

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local se ofrece a 459.500 €, menos del 11 % del valor de mercado estimado (4,4 M€), lo que señala una oportunidad potencial pero también graves incógnitas.

El análisis visual confirma necesidad de reforma integral, y la superficie (14.082 m²) es atípica para un local urbano — podría ser un error catastral o indicar uso no residencial con limitaciones.

Ocupación y cargas son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
14.082 m² es una superficie atípica para un local urbano; podría corresponder a finca rústica, parcela industrial o error catastral. Afecta valoración, impuestos y viabilidad de us
Titularidad y naturaleza jurídica
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar si el vendedor tiene capacidad de disposición ni si el inmueble es plenamente transmisible.

50 comparables Idealista en Valladolid capital; precio medio €/m² = 312,5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que subsistirían tras la adquisición. Su presencia podría incrementar significativamente el costo efectivo.
Reforma integral requerida
Las fotos y el análisis indican estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100). Para un local de 14.082 m², los costes de rehabilitación pueden superar fácilmente los 500.000 € y exceder el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Consultar el expediente catastral y uso del inmueble en la Oficina del Catastro de Valladolid
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar informe de ocupación y condiciones de venta
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (459.500 €) representa menos del 11 % del valor de mercado estimado (4,4 M€), lo que sugiere margen pote

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valladolid capital, en la calle CLGABRIEL Y GALAN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidValladolidLOCAL en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma integral requerida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 11 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, esta diferencia extrema sugiere riesgos no documentados o limitaciones estructurales graves que deben investigarse antes de cualquier oferta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar el expediente catastral y uso del inmueble en la Oficina del Catastro de Valladolid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.