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Inmueble de banco en venta en Fuenlabrada

Fuenlabrada · local comercial · 18106 m²

Precio de venta fijo (391.000 €), pero sin comparables reales, superficie anómala (18.106 m²) y estado físico solo parcialmente verificable: se requiere nota simple, visita y validación catastral antes de cualquier ofert

Referencia: UNICAJA-0034725156

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene un precio fijo de 391.000 €, pero su superficie declarada (18.106 m²) es técnicamente sospechosa para un inmueble urbano y carece de soporte catastral o registral verificable.

No hay comparables reales, ni tasación, ni información sobre ocupación o cargas.

El estado físico parece aceptable según fotos, pero eso no compensa las incertidumbres fundamentales sobre su naturaleza jurídica y física.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina usabilidad, impuestos, licencias y valor de mercado: un local comercial, una nave industrial o una parcela rústica tienen mercados y riesgos totalmente distintos.
Uso efectivo y licencias
Un local sin licencia de actividad o con uso no autorizado puede ser clausurado o requerir reformas costosas para su explotación.
Superficie real y distribución
18.106 m² no es verificable visualmente ni con los datos disponibles; podría corresponder a múltiples fincas o incluir zonas no edificables.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral inverosímil
18.106 m² supera ampliamente lo habitual para un 'local' urbano (típico: 80–500 m²). Puede indicar error catastral, finca rústica, parcela no edificable o mezcla de usos. Requiere verificación urgente.
Ocupación no confirmada
No se declara si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume lo registrado al momento de la escritura.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fuenlabrada
P0
Solicitar certificado catastral y plano gráfico
P1
Contactar al Ayuntamiento de Fuenlabrada para consultar uso permitido y licencias
P1
Programar visita física acompañada de técnico
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Por qué puede ser interesante

  • Estado físico moderado: Fachada limpia, ventanas acristaladas y sin daños visibles; coherente con etiqueta 'usable' y puntuación 50/100.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Fuenlabrada, en la calle AVDE ESPAÑA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fuenlabrada. Solicitar certificado catastral y plano gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.