Inmueble de banco en venta en San fernando de henares

San fernando de henares · local comercial · 1443 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, отсутствуют надежные рыночные сравнения — высокий риск переоценки стоимости и невозможности проверить ключевые риски.

Referencia: UNICAJA-0034725735

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, нет рыночных данных

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 352 100 €, но описание указывает, что он сдан в аренду и не подлежит осмотру.

Площадь 1443 м² при такой цене (244 €/м²) противоречит рыночным реалиям для коммерческих помещений в муниципалитете — вероятна ошибка в категории, площади или статусе объекта.

Отсутствие компараторов, фото и возможности проверки делает оценку рисков и стоимости невозможной.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип объекта и его юридический статус

LOCAL может означать торговое помещение, склад, офис или даже участок. Категория влияет на налогообложение, возможность реконструкции и рыночную ликвидность.

Superficie real y conformidad con el inventario

Площадь 1443 м² при цене 352 100 € даёт 244 €/м² — уровень, характерный для земли или аварийных объектов, а не коммерческих помещений.

Состояние и необходимость ремонта

Отсутствие фото и описания не позволяет оценить износ, техническое состояние инженерных систем и соответствие нормам.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект явно указан как «INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупка не даст свободного владения: вы приобретаете имущество с действующим договором аренды и правами арендатора. Выход из договора возможен только по его условиям или через суд

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие осмотра исключает проверку физического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перестроек, уровня износа и других критических факторов стоимости и риска.

Valor de mercado sin verificar

В системе отсутствуют компараторы. Заявленная рыночная оценка (5,75 млн €) не подкреплена ни одним объектом — её нельзя использовать для принятия решения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и ficha registral

Уточнить у Unicaja тип объекта и его кадастровое назначение

Запросить текст договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de San fernando de henares, en la calle CLJOSE ALIX Y ALIX. CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en San fernando de henares LOCAL de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и ficha registral. Уточнить у Unicaja тип объекта и его кадастровое назначение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.