lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en San fernando de henares

San fernando de henares · local comercial · 1443 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay comparables ni datos fiables para valorar el precio de 352.100 €, que representa solo el 6 % del valor de m

Referencia: UNICAJA-0034725735

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, sin visita, sin datos de mercado

Este local de 1.443 m² está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado, uso real y viabilidad.

El precio de 352.100 € (244 €/m²) es incompatible con el valor de mercado estimado de 5,75 millones — una discrepancia que señala riesgos no declarados: cargas ocultas, uso ilegal, litigios o imposibilidad de explotación.

Sin comparables reales, sin tasación, sin acceso físico ni contrato arrendaticio disponible, no hay base objetiva para negociar ni valorar.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Determina si el local puede operar legalmente como comercio, oficina o industria — afecta valoración y viabilidad.
Contrato de arrendamiento vigente
Define renta, duración, cláusulas de renovación y derechos del arrendatario — clave para flujo de caja y riesgo de vacancia.
Cargas registrales y embargos
Pueden anular la adquisición o generar responsabilidades posteriores incluso en venta directa bancaria.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y expresamente declarado 'no visitable'. No se especifica duración del contrato, existencia de derecho de tanteo ni posibilidad de desalojo. Compra implica asunción inmediata del arrendamiento y riesgo de ingresos
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible validar estado real, distribución, accesibilidad, instalaciones o cumplimiento normativo. La etiqueta 'good' de las fotos exteriores no refleja condiciones interiores ni usabilidad real del local.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales, tasación ni datos de superficie útil o uso catastral. El precio de 244 €/m² es atípico para un local de 1.443 m² en San Fernando — puede indicar uso no autorizado, cargas legales o imposibilidad de explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Pedir al agente de Unicaja copia del contrato de arrendamiento y certificado de inscripción
P1
Consultar en el Catastro y Ayuntamiento uso autorizado y licencia de actividad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de San fernando de henares, en la calle CLJOSE ALIX Y ALIX. CON INCIDENCIAS.INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridSan fernando de henaresLOCAL en MadridSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~5,750,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir al agente de Unicaja copia del contrato de arrendamiento y certificado de inscripción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.