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Inmueble de banco en venta en Villasinta

Villasinta · terreno · 232601 m²

Terreno urbano de 232.601 m² en Villasinta (León) con precio de venta fijo de 150.600 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1.418.300 €); requiere verificación urgente de titularidad, cargas, usos permitidos

Referencia: UNICAJA-0034726173

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este terreno de 232.601 m² se vende a 150.600 €, un 89 % por debajo del valor de mercado estimado (1.418.299 €), lo que no es una oportunidad sino una señal de alto riesgo.

Probables causas: clasificación no urbanizable, ausencia de servicios, cargas ocultas o limitaciones legales.

Es imprescindible obtener nota simple y un informe urbanístico vinculante antes de considerar cualquier oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística real
Determina si se puede edificar, parcelar o usar comercialmente. Un terreno 'urbano' sin servicios ni acceso legal puede ser inútil.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena ni si hay embargos, servidumbres o derechos de terceros.
Acceso y servicios básicos
Las observaciones indican 'sin servicios visibles' y vegetación invasora: puede carecer de agua, electricidad, acceso rodado o alcantarillado.

85 comparables Idealista en municipio Villasinta; marketPricePerM2 = 6,10 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Aunque se describe como 'urbano', la superficie (232.601 m²) y el precio extremadamente bajo sugieren posible clasificación rústica o no urbanizable. Sin certificación urbanística oficial, no se puede asumir edificabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar litigios futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten su explotación o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Villasinta
P1
Realizar visita in situ con técnico especializado en suelos urbanos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 150.600 € representa menos del 11 % del valor de mercado estimado — solo justificable si se confirma viabilidad para uso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de León, en el municipio de Villasinta, en la calle CLUNID EJEC.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 11 % del valor de mercado estimado. Esta diferencia extrema sugiere restricciones legales, urbanísticas o de uso que no están visibles en los datos actuales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Villasinta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.