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Vivienda de banco en venta en Ulldecona

Ulldecona · vivienda · 2290 m²

Precio de venta fijo (13.100 €) es un 99 % por debajo del valor de mercado estimado (1,47 M€); pero la vivienda está en ruina, sin datos de ocupación ni cargas, y requiere reforma total — el descuento refleja riesgos rea

Referencia: UNICAJA-0034745679

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo alto

Esta 'casa adosada' tiene un precio de venta de 13.100 €, pero su superficie catastral (2.290 m²) y la descripción 'EN RUINA' indican que no es una vivienda convencional, sino probablemente una finca con edificación colapsada.

El descuento del 99 % frente al mercado refleja su condición residual, no una oportunidad de inversión.

Sin nota simple, informe técnico ni claridad sobre su naturaleza catastral y ocupación, cualquier oferta es prematura.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y catastral de los 2.290 m²
Una superficie de 2.290 m² para una 'casa adosada' es técnicamente inviable; probablemente corresponde a una finca rústica o parcela con edificación colapsada, lo que cambia radica
Estado real de la estructura (demolición requerida)
Si la ruina implica riesgo de derrumbe o requiere licencia de demolición previa, los costes y plazos legales se multiplican.

200 comparables Idealista en municipio Ulldecona; precio medio de mercado €643,85/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o abandonado. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso, reforma o venta futura.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Edificio antiguo — estado incierto
La descripción explícita 'EN RUINA' y el análisis fotográfico ('needs_full_reform', puntuación 35/100) indican que la estructura no es habitable y requiere demolición o reconstrucción integral. El coste real puede superar ampliamente el pre

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y uso en el Catastro de Tarragona
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar informe técnico y documentación urbanística
P1
Contratar un arquitecto técnico para visita in situ y diagnóstico estructural
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (13.100 €) es menos del 1 % del valor de mercado estimado — solo justificable si el activo es residual (

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Tarragona, en el municipio de Ulldecona, en la calle CLMERCAT. CON INCIDENCIAS: EN RUINA.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero este descuento masivo es coherente con el estado de ruina declarado y la falta de información legal básica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y uso en el Catastro de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.