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Vivienda de banco en venta en Ulldecona

Ulldecona · vivienda · 4660 m²

La vivienda está ocupada, necesita reforma completa y su precio de 21.200 € no representa un descuento real frente al valor de mercado estimado en 2,42 M€; el riesgo legal y de costes es crítico.

Referencia: UNICAJA-0034748159

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado + reforma total + precio sin descuento real

Esta es una casa adosada en Ulldecona anunciada por Unicaja a 21.200 €, pero con 4.660 m² —una cifra incompatible con tipología urbana y que sugiere error catastral o inclusión de terreno rústico.

Está confirmada como ocupada y no visitable, con estado físico calificado como 'reforma total' (35/100).

El precio aparentemente bajo no es una oportunidad: refleja riesgos críticos de posesión ilegal, costes de desalojo impredecibles y reforma cuyo presupuesto superará varios cientos de miles de euros.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Título y situación jurídica del ocupante
Determina viabilidad y coste del desalojo: okupas, inquilino con contrato o heredero afectan plazos y gastos legales drásticamente.
Cargas registrales y gravámenes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras adquisición directa y aumentan el costo efectivo.
Superficie real y uso catastral
Los 4.660 m² declarados son inverosímiles para una casa adosada; probable error o inclusión de parcela rustica no edificable.

200 comparables Idealista en municipio Ulldecona

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica 'CON INCIDENCIAS: TAPIADO - NO VISITABLE', lo que confirma ocupación física y ausencia de acceso. No hay información sobre el título ni situación legal del ocupante.
Estado físico muy deficiente
El análisis visual califica la vivienda como 'needs_full_reform' con puntuación 35/100. La fachada muestra deterioro avanzado y no hay visibilidad interior; reforma integral es inevitable.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción expresa explícitamente 'NO VISITABLE', impidiendo la evaluación in situ de superficie real, estado estructural y grado de ocupación. Esto invalida cualquier estimación de costes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Consultar al Ayuntamiento de Ulldecona sobre el expediente urbanístico y uso del terreno
P1
Contratar un informe técnico independiente con acceso físico (si se obtiene permiso)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Tarragona, en el municipio de Ulldecona, en la calle CARMEN. CON INCIDENCIAS: TAPIADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Estado físico muy deficiente, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 1 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este 'descuento' refleja severos riesgos legales y físicos, no una oportunidad comercial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Consultar al Ayuntamiento de Ulldecona sobre el expediente urbanístico y uso del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.