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Inmueble de banco en venta en Fraga

Fraga · terreno · 880 m²

Terreno urbano de 880 m² en Fraga (Huesca) con precio de venta fijo de 3.100 € (≈4 €/m²), pero valor de mercado estimado en ~500 € y solo un comparativo disponi

Referencia: UNICAJA-0034751457

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un terreno urbano de 880 m² en Fraga ofrecido directamente por Unicaja a 3.100 € (4 €/m²), pero la única estimación de mercado disponible es de ~500 € — una discrepancia extrema que revela falta de datos, no descuento.

Sin uso catastral confirmado, certificación urbanística ni nota simple, no se puede evaluar si el terreno es edificable, libre de cargas o incluso físicamente accesible.

La baja confianza (35 %) refleja que un solo comparativo idealista no basta para validar el precio.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede construir, qué densidad permite y si requiere cambio de clasificación costoso.
Titularidad y cargas registrales
Un terreno sin propietario claro o con cargas anteriores invalida cualquier compra.
Acceso y viabilidad técnica
Terrenos urbanos sin acceso rodado, red eléctrica o saneamiento tienen costes de habilitación superiores al precio de compra.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se dispone del uso catastral ni de certificación urbanística. Si el terreno está calificado como rústico o especial, su valor y viabilidad son nulas para desarrollo urbano.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación física ni posibles derechos de terceros. Un terreno urbano vacío puede tener servidumbres, vías públicas o acuerdos informales no registrados.
Terreno sin edificación
Carece de valor intrínseco inmediato: su rentabilidad depende exclusivamente de la viabilidad de edificación, que exige licencia municipal, infraestructuras y capital adicional elevado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fraga (Oficina nº 1)
P0
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Fraga
P1
Consultar uso catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita in situ con técnico local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Huesca, en el municipio de Fraga, en la calle CLSANTA MARGARITA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Terreno sin edificación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fraga (Oficina nº 1). Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Fraga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.