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Inmueble de banco en venta en Merida

Merida · local comercial · 22162 m²

Precio de venta fijo (153.500 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (≈19,85 M€), pero la falta de comparables reales y datos clave impide validar el descuento o evaluar riesgos reales.

Referencia: UNICAJA-0034758691

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (153.500 €) es 99 % inferior al valor estimado por superficie y €/m² de mercado, lo que indica una grave inconsistencia: muy probablemente este 'local' no es un inmueble urbano edificable, sino una finca rústica, parcela o activo con uso no comercial.

Sin nota simple, certificación catastral ni visita física, es imposible validar su naturaleza, estado o riesgos legales.

La ausencia total de comparables reales y la puntuación media (55/100) con fachada envejecida y planta baja aparentemente inutilizada refuerzan la necesidad de verificación previa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza real
Determina si es edificable, gravable, comercializable y su régimen jurídico aplicable.
Estado físico real e interior
Las fotos muestran solo fachada y planta baja deteriorada; no se confirma habitabilidad ni uso actual.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, se ignora si hay embargos, hipotecas o limitaciones que impidan la transmisión limpia.

valor estimado por Catastro/m² (895 €/m²) × superficie catastral (22.162 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo no verificado
Superficie catastral (22.162 m²) es incompatible con un 'local' urbano típico. Probablemente sea finca rústica, parcela o uso no edificable. El precio bajo refleja su verdadera naturaleza, no una oportunidad.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y el costo de explotación futura.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Badajoz
P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral, uso, superficie real y gráfica)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física y pedir informe técnico del estado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Badajoz, en el municipio de Merida, en la calle CLALMENDRAL.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo no verificado, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Badajoz. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral, uso, superficie real y gráfica).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.