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Inmueble de banco en venta en Cáceres

Cáceres · local comercial · 1212 m²

Precio de venta bancario (198.500 €) está un 64 % por debajo del valor de mercado estimado (552.473 €), pero la ocupación, cargas y estado real son desconocidos — requiere verificación legal y física antes de cualquier o

Referencia: UNICAJA-0034758995

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (198.500 €) está 64 % por debajo del valor de mercado estimado (552.473 €), basado en 6 comparables Idealista en Cáceres capital.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni visita física, y el estado 'dated_habitable' (50/100) sugiere obsolescencia funcional no cuantificada.

No se puede emitir una contrapropuesta razonable sin verificar cargas, posesión y costes reales de adecuación.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado legal real (cargas, titularidad)
Una hipoteca no cancelada o un embargo posterior podría invalidar la adquisición o generar reclamaciones.
Uso actual y ocupación
Si está arrendado o ocupado, no se puede entregar vacío y pueden aplicarse derechos de continuidad o procesos judiciales costosos.
Costes reales de adecuación
Un local comercial 'dated' puede requerir renovación de instalaciones eléctricas, fontanería, certificados de eficiencia o accesibilidad, con costes impredecibles sin inspección.

6 comparables Idealista en Cáceres capital; precio medio €/m² = 455,84

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede incrementar significativamente el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior envejecido pero no permiten evaluar estado interior, instalaciones, humedades o estructura. El estado 'dated_habitable' (50/100) indica obsolescencia funcional, no solo estética.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Agendar visita física al local con el agente de Unicaja Inmuebles
P1
Consultar al agente si el local tiene contrato de arrendamiento vigente o derecho de preferencia
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: El precio bancario (198.500 €) representa menos del 36 % del valor de mercado estimado (552.473 €), lo que ofrece margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cáceres capital, en la calle CLMANUEL PACHECO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de datos sobre cargas, posesión y condición física real impide validar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Agendar visita física al local con el agente de Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.