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Inmueble de banco en venta en Casas del castañar

Casas del castañar · local comercial · 600 m²

Local de 600 m² en Casas del Castañar con estado grave (reforma total necesaria), precio de venta fijo en 85.300 €, pero valor de mercado estimado en ~560.000 € — descuento aparente muy alto, aunque sin comparables reale

Referencia: UNICAJA-0034759119

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local de 600 m² en Casas del Castañar ofrecido por Unicaja a 85.300 €, con una estimación de mercado de ~560.000 €.

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos catastrales ni urbanísticos.

Las fotos indican reforma integral necesaria, y la ocupación es desconocida.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena ni si hay gravámenes que anulen la operación.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un local en suelo rústico o sin calificación comercial no puede explotarse como tal, invalidando el modelo de inversión.
Estado real de estructura e instalaciones
Las fotos solo muestran fachada; no se ve techos, cimentación, redes o humedades. Podría haber patologías graves no visibles.

marketPricePerM2 = 927 €/m² (fuente interna, confianza baja); superficie Catastro = 600 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y el costo/tiempo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Edificio antiguo — estado incierto
Falta información clave sobre antigüedad y normativa aplicable. Puede requerir licencias especiales para reforma o tener limitaciones de uso por patrimonio o zonificación.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos muestran deterioro avanzado: pintura desgastada, rejas antiguas, puerta funcional pero obsoleta. La reforma total puede costar entre 120.000 € y 180.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y ficha urbanística
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo frente a estimación: 85.300 € vs. estimación media de 560.000 € sugiere margen potencial si se resuelven los riesgos legales y técnicos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Casas del castañar, en la calle AVDA.FUNDADORES.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 85 % por debajo del valor medio estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificables ni datos catastrales completos. El descuento puede reflejar riesgos ocultos, no solo oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y ficha urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.