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Inmueble de banco en venta en Talayuela

Talayuela · local comercial · 2108 m²

Precio de venta fijo (363.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.950.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: UNICAJA-0034759431

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 363.500 € (172 €/m²), muy por debajo del valor de mercado teórico de 1.950.000 € (927 €/m²), pero esta brecha carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación o cargas.

Las fotos solo muestran fachada y planta baja comercial; el estado real del interior es desconocido.

Sin datos de antigüedad de la oferta ni política de negociación del banco, no es posible formular una contrapropuesta razonada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza registral
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial o tiene restricciones legales (ej. rústico, VPO, edificio protegido).
Estado real del interior
Las fotos muestran solo fachada y planta baja comercial; no se observa estructura, instalaciones ni posibles daños ocultos.
Historial de precios y antigüedad de la oferta
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el banco está abierto a negociación o si el precio es rígido.

valor subasta; marketPricePerM2 (927 €/m²) × superficie (2.108 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral impide saber si existen hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la transmisión o uso.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni referencia catastral. Podría tratarse de nuda propiedad, copropiedad o derecho insuficiente para transmitir libremente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 363.500 € equivale a 172 €/m², frente a 927 €/m² estimado — margen teórico amplio si se confirma viabilidad legal y técn

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Talayuela, en la calle MANUEL MAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~81 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta diferencia se basa únicamente en un cálculo teórico (€/m² × superficie), sin comparables reales validados. La confianza es baja por ausencia total de ofertas similares en el municipio.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.