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Inmueble de banco en venta en Zarza de granadilla

Zarza de granadilla · local comercial · 815 m²

Precio de venta fijo (123.900 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (760.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: UNICAJA-0034759495

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 815 m² se ofrece a 123.900 € (152 €/m²), un precio extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado de 760.000 € (927 €/m²).

Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales), y faltan datos críticos: ocupación, cargas, titularidad, uso catastral y estado técnico.

Las fotos muestran fachada envejecida y puntuación media (60/100), lo que exige inspección técnica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Un local en zona rural puede tener restricciones de uso, falta de licencia o no ser apto para actividad comercial, reduciendo drásticamente su valor real.
Estado técnico real
Fachada envejecida y puntuación 60/100 indican desgaste; podrían existir humedades, deficiencias eléctricas o estructurales no visibles en fotos.

marketPricePerM2 = 927 €/m² (low-confidence muni anchor)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. La ocupación podría impedir la entrega inmediata o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) que sobrevivirían a la adquisición. Pueden incrementar el costo efectivo o impedir la escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada envejecida, pero no permiten evaluar estado estructural, instalaciones, accesibilidad ni usabilidad real del local. El estado 'dated_habitable' (puntuación 60/100) implica desgaste acumulado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Contactar al ayuntamiento de Zarza de granadilla para consultar uso catastral y viabilidad urbanística
P1
Programar visita física acompañado de técnico (aparejador)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 123.900 € por 815 m² equivale a 152 €/m² — menos del 17 % del valor de mercado estimado (927 €/m²), lo que sugiere marge

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Zarza de granadilla, en la calle PEDRO AVILA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~84 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El descuento extremo puede reflejar riesgos no declarados: uso no residencial, problemas de titularidad, ocupación o limitaciones legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Contactar al ayuntamiento de Zarza de granadilla para consultar uso catastral y viabilidad urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.