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Inmueble de banco en venta en Guadalajara

Guadalajara · local comercial · 3350 m²

Precio de venta fijo (896.100 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (4,45 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier o

Referencia: UNICAJA-0034759592

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (896.100 €) es nominalmente muy bajo frente a la estimación de mercado (4,45 M€), pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales).

Las ventanas tapiadas y la ausencia de datos sobre ocupación, cargas, uso real y estado interior generan riesgos operativos y legales significativos.

No se puede emitir una oferta razonada sin nota simple, visita física y verificación municipal.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia urbanística
Un local sin licencia de actividad o con uso prohibido (ej. vivienda habitual sin autorización) puede ser inutilizable o requerir sanciones y reformas costosas.
Superficie catastral y titularidad exacta
3.350 m² es una superficie atípica para un local urbano; podría corresponder a finca rústica o parcela con edificación, lo que cambia régimen jurídico y valoración.
Estado interior y estructural
Ventanas tapiadas impiden evaluar humedades, instalaciones, techos o estructura. 'Usable' con puntuación 50/100 indica dudas objetivas sobre habitabilidad o aptitud comercial.

valor de mercado estimado por Unicaja (4,45 M€)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Las ventanas tapiadas sugieren abandono o ocupación no autorizada — afecta directamente la posesión y los costes de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior limpio pero ventanas tapiadas; no se puede evaluar estado estructural, instalaciones, accesibilidad ni uso real. El etiquetado 'usable' no es suficiente para descartar reformas mayores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Agendar visita física al local con agente de Unicaja Inmuebles
P1
Consultar uso permitido y licencias en el Ayuntamiento de Guadalajara
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo vs estimación de mercado: 896.100 € frente a 4,45 M€ estimado sugiere margen potencial — pero solo si el valor estimado es correcto y no existen b

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Guadalajara capital, en la calle MAYOR.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 79,9 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados, confianza baja). No se puede descartar que el valor estimado sea excesivo o que el local tenga graves limitaciones no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Agendar visita física al local con agente de Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.