Inmueble de banco en venta en León

León · local comercial · 66525 m²

Precio de venta fijo (855.300 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (18,9 M€), pero el inmueble requiere reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: UNICAJA-0034759636

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo alto

El precio de venta (855.300 €) representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (18,9 M€), lo que señala una fuerte anomalía.

La superficie declarada (66.525 m²) es técnicamente improbable para un local urbano en León y exige verificación urgente en Catastro y Registro.

El estado físico es crítico: fachada deteriorada y clasificación 'needs_full_reform' indican reforma integral probable.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del inmueble

66.525 m² es físicamente inviable para un local urbano en León; podría ser error catastral, finca rústica o parcela no edificable.

Uso permitido y licencias urbanísticas

Un local debe tener calificación urbanística compatible y licencias para su actividad prevista; de lo contrario, no es usable legalmente.

Estado estructural real

La fachada deteriorada y la falta de imágenes interiores impiden evaluar riesgos de seguridad, humedades o colapso parcial.

50 comparables Idealista en León capital; precio medio de mercado: 284,52 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de recuperar posesión y generar ingresos.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Edificio antiguo — estado incierto

Fachada exterior muestra desgaste severo y ausencia de imágenes interiores. El modelo visual clasifica el estado como 'needs_full_reform' con puntuación 40/100. Reforma integral probablemente requerirá inversión superior al 30 % del precio

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León

Verificar referencia catastral y naturaleza finca en la Sede Electrónica del Catastro

Contactar al agente de Unicaja para solicitar plano catastral y certificado de uso compatible

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en León capital, en la calle CLGIL Y CARRASCO.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, esta diferencia extrema sugiere riesgos no visibles: posibles cargas ocultas, ocupación ilegal, o que el inmueble no sea apto para uso comercial según normativa urbanística.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Verificar referencia catastral y naturaleza finca en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.