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Inmueble de banco en venta en San sebastian de los reyes

San sebastian de los reyes · local comercial · 19347 m²

Precio de venta fijo (633.700 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (77,4 M€), pero la confianza en esa estimación es baja y faltan datos clave como superficie real, uso catastral y estado interior.

Referencia: UNICAJA-0034760296

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' de 19.347 m² a 633.700 € genera una alerta roja: la superficie es atípica y el precio por m² (33 €/m²) es incompatible con mercados urbanos (el estimado es 4.001 €/m²).

Sin comparables reales ni verificación catastral/registrar, no se puede afirmar si es una oportunidad o un error de clasificación.

Los riesgos principales son la naturaleza real del inmueble (¿rústico? ¿nave? ¿terreno?), la ocupación desconocida y la ausencia de información sobre cargas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina usabilidad, valoración, costes de legalización y riesgos legales. Un terreno rústico o nave industrial tiene reglas distintas y menor liquidez.
Uso catastral y licencias
Un local con uso 'industrial' o 'almacén' no puede destinarse a comercio sin licencia, lo que implica costes y plazos adicionales.
Estado interior real
Solo se ve fachada exterior; el estado estructural, instalaciones y posibles reformas afectan costes reales de puesta en marcha.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie no verificada
Los 19.347 m² son 10–100× mayores que locales comerciales típicos. Podría tratarse de un error catastral, finca rústica o terreno no urbanizable — lo que invalida cualquier análisis de precio por m².
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza sin verificación previa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Solicitar certificado catastral completo (ref. catastral requerida)
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación adicional
P1
Consultar al Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes sobre calificación urbanística y licencias vigentes
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de San sebastian de los reyes, en la calle REAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Solicitar certificado catastral completo (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.