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Inmueble de banco en venta en Barbadillo

Barbadillo · local comercial · 495 m²

Precio de venta fijo (69.100 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈650.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o car

Referencia: UNICAJA-0034761491

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local se ofrece a 69.100 €, un precio nominalmente muy bajo frente a una estimación de mercado de 650.000 €, pero dicha estimación carece de soporte en comparables reales.

Sin nota simple, sin visita física, sin confirmación de uso catastral ni de ocupación, el riesgo es alto y la oportunidad no es cuantificable.

El estado 'dated_habitable' (50/100) indica desgaste visible pero no permite evaluar necesidades reales de reforma.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si el inmueble existe como tal en el Registro.
Uso catastral y viabilidad comercial
Un local debe tener uso catastral compatible (‘local’ o ‘comercial’) y cumplir normativa urbanística para ser explotado legalmente.
Superficie real y distribución útil
Los 495 m² declarados no están verificados; pueden incluir zonas no útiles (escaleras, patios, zonas comunes) o no estar registrados correctamente.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para recuperar la posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres anteriores que el comprador asumiría íntegramente.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y entorno; no se observa interior, instalaciones, accesibilidad ni estado estructural real. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es una estimación visual no contrastada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar al Ayuntamiento de Barbadillo para confirmar uso catastral y posibles licencias
P1
Programar visita física con técnico o arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Barbadillo, en la calle PZDUQUES DE ALBA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~650,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar al Ayuntamiento de Barbadillo para confirmar uso catastral y posibles licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.