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Inmueble de banco en venta en Bejar

Bejar · local comercial · 1640 m²

Precio de venta fijo (228.300 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (2.150.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cual

Referencia: UNICAJA-0034761534

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta (228.300 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (2.150.000 €), pero esta brecha no es un descuento utilizable sin verificar primero la titularidad, cargas, ocupación y uso real.

Las fotos solo muestran la fachada; el interior es desconocido y el estado 'dated habitable' no garantiza funcionalidad.

Sin nota simple ni visita, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco tiene derecho pleno de venta y qué obligaciones asume el comprador.
Uso y clasificación urbanística
Un local debe tener calificación compatible con su uso real; si es rústico o residencial, su explotación comercial puede ser ilegal.
Estado físico real
Fotos muestran solo fachada; interior no visible. 'Dated habitable' no garantiza funcionalidad ni ausencia de deficiencias estructurales.

valor subasta; marketPricePerM2 (1309 €/m²) de contexto municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si el inmueble es visitable. Sin inspección física, no se puede validar su estado real, accesibilidad o conformidad con la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física
P1
Consultar catastro y ayuntamiento de Béjar sobre clasificación y uso permitido
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 228.300 € representa menos del 11 % del valor de mercado estimado — sugiere margen potencial si se resuelven los riesgos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Bejar, en la calle OBISPO ZARRANZ Y PUEYO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~89 % inferior al valor de mercado estimado, pero esta diferencia no puede considerarse descuento real sin comparables validados ni confirmación de que el inmueble sea comercializable como local. El valor por m² (139 €/m²) sugiere un activo con graves limi

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.