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Inmueble de banco en venta en Candelario

Candelario · local comercial · 720 m²

Precio de venta fijo (98.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈940.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o carg

Referencia: UNICAJA-0034761810

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (98.500 €) es extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (940.000 €), pero esta discrepancia carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni tasación, ni verificación de los 720 m².

La condición física es incierta (solo fachada visible), la ocupación y cargas son desconocidas, y la naturaleza jurídica del suelo no está confirmada.

No se puede descartar que se trate de una finca rústica, no edificable o con graves limitaciones.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real del local
La condición 'usable' con puntuación 50/100 y observaciones solo exteriores no permite evaluar estructura, instalaciones o aptitud comercial real.
Naturaleza jurídica y uso permitido
Sin catastro ni naturaleza finca, no se sabe si es suelo urbano, urbanizable o rústico, ni si el uso 'local' está autorizado o es compatible con el planeamiento.
Titularidad y capacidad de venta
No se ha verificado que Unicaja sea propietaria directa y tenga facultad para vender sin limitaciones (ej. herencia, copropiedad, usufructo).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Superficie no verificada
Los 720 m² declarados son incompatibles con el valor de mercado estimado (1.309 €/m²). Podría tratarse de error, finca rústica, o superficie catastral no coincidente con realidad física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en el Catastro de Salamanca
P1
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Candelario
P1
Coordinar visita presencial con técnico especializado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Candelario, en la calle CLMAYOR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~940,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar referencia catastral y certificado de superficie en el Catastro de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.