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Inmueble de banco en venta en Cantalpino

Cantalpino · local comercial · 8668 m²

Precio de venta fijo (28.000 €) es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (≈11,35 M€), pero sin comparables reales, superficie catastral no verificada y estado 'necesita reforma total', el riesgo legal y t

Referencia: UNICAJA-0034761838

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este 'local' tiene un precio de venta fijo de 28.000 €, pero su superficie declarada (8.668 m²) genera una alerta crítica: 3 €/m² es incompatible con cualquier mercado urbano español y sugiere error catastral o naturaleza rústica.

Sin comparables reales, sin nota simple ni certificado catastral, y con estado exterior muy deteriorado, el riesgo es alto.

No se puede emitir contrapropuesta ni evaluar descuento real hasta verificar titularidad, uso, cargas y viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es local urbano comercial, finca rústica, o suelo no urbanizable — afecta valor, impuestos y posibilidad de explotación.
Titularidad y cargas reales
Unicaja podría no ser propietaria directa o existir embargos previos no visibles en la ficha.
Accesibilidad y viabilidad técnica
Superficie tan grande exige análisis de accesos, infraestructuras y compatibilidad con uso comercial.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral no verificada (8.668 m²)
Valor por m² de 3 € es incompatible con cualquier mercado urbano español. La superficie probablemente corresponde a finca rústica o error catastral — cambia totalmente la viabilidad, tributación y uso.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Puede estar ocupado, arrendado o abandonado — afecta directamente la capacidad de uso o reventa.
Estado: necesita reforma total
Fachada deteriorada y condición exterior muy deficiente. Si el interior confirma ruina, los costes de rehabilitación pueden superar ampliamente el precio de compra.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie verificada
P1
Programar visita física acompañado de técnico especializado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL EN ESQUINA en la provincia de Salamanca, en el municipio de Cantalpino, en la calle CL.VALLADOLID.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral no verificada (8.668 m²), Ocupación no confirmada, Estado: necesita reforma total. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado catastral con uso y superficie verificada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.