lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Galinduste

Galinduste · local comercial · 846 m²

Local comercial en Galinduste con precio de venta fijo de 113.000 €, pero sin comparables reales, estado de reforma total y ocupación desconocida: requiere nota

Referencia: UNICAJA-0034762098

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un inmueble clasificado como 'local' en Galinduste (Salamanca), ofrecido por Unicaja a 113.000 €.

Sin embargo, carece de comparables verificados, el precio por m² (134 €/m²) es incompatible con valores locales típicos, y las fotos indican necesidad de reforma total sin visibilidad interior.

La ocupación es desconocida y no hay datos sobre cargas, uso catastral ni viabilidad legal.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y registral
Determina viabilidad legal de uso comercial, posibilidad de licencias y valor real del activo.
Superficie real y distribución
846 m² es inusual para un local en un municipio pequeño; podría incluir parcela no edificable o errores de registro.
Estado estructural interno
La reforma total puede implicar obras de cimentación, instalaciones o cumplimiento normativo con coste superior al valor del inmueble.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Estado deficiente: necesita reforma total
Las fotos muestran desgaste exterior y marcos deteriorados; interior no visible. Reforma total implica costes adicionales impredecibles, que no están reflejados en el precio de venta.
Tipo de activo no verificado
Clasificado como 'LOCAL', pero sin uso catastral ni descripción funcional clara. Podría ser terreno rústico, nave industrial o finca con limitaciones de uso que invalidan su explotación comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral y uso declarado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Galinduste, en la calle SANTA ANA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaGalindusteLOCAL en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: necesita reforma total, Tipo de activo no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.