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Inmueble de banco en venta en Hinojosa de duero

Hinojosa de duero · local comercial · 1337 m²

Precio de venta fijo (175.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.750.000 €), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y es

Referencia: UNICAJA-0034762150

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este local de 1.337 m² se ofrece a 175.500 €, apenas el 10 % del valor de mercado estimado (1.750.000 €), lo que señala una fuerte anomalía.

No hay comparables reales, ni datos de ocupación, cargas o titularidad.

Las fotos y la puntuación de condición (40/100) confirman necesidad de reforma total, pero sin informe técnico no se puede cuantificar el alcance ni los costes.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Un local de 1.337 m² a 131 €/m² es incompatible con uso urbano residencial/comercial típico; podría ser finca rústica, suelo no urbanizable o con limitaciones de edificabilidad.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, no se puede verificar si el vendedor tiene capacidad de disposición ni si existen copropietarios o limitaciones.
Estado estructural y viabilidad técnica
El deterioro visible (muros, ventanas, puerta) y la puntuación 40/100 indican riesgo de patologías graves (cimentación, humedades, instalaciones), con costes de reforma impredecibl

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información sobre cargas, existe riesgo de asumir deudas previas (hipotecas, embargos) que sobreviven a la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado la accesibilidad física ni el estado real in situ. Las fotos muestran deterioro severo y necesidad de reforma total, pero no permiten evaluar estructura o instalaciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar certificación catastral completa con uso y calificación
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita concertada y documentación legal completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Hinojosa de duero, en la calle SALAS POMBO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,750,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificación catastral completa con uso y calificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.