Inmueble de banco en venta en Velles, la

Velles, la · local comercial · 12978 m²

Precio de venta fijo (178.500 €) para un local de 12.978 m², pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y con valor por m² anormalmente bajo (14 €/m²); requiere verificación legal y física antes de cu

Referencia: UNICAJA-0034762212

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene una superficie declarada (12.978 m²) que es técnicamente incompatible con un inmueble urbano en Velles, la, y un precio por m² (14 €) 99 % por debajo del mercado municipal (1.309 €/m²).

Es muy probable un error catastral o de tipografía (ej. 129,78 m²), o que se trate de una finca rústica o parcela con usos restringidos.

Sin nota simple, certificado catastral y visita física, no es posible evaluar riesgos reales ni plantear una contraoferta con fundamento.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral

Determina si es local comercial, finca rústica, nave industrial o parcela con restricciones. Cambia radicalmente valor, impuestos y viabilidad.

Superficie real y exacta

12.978 m² es físicamente inviable para un local urbano en Velles, la; un error aquí invalida toda la valoración.

Accesibilidad y estado físico real

Fotos muestran exterior limpio pero anticuado; no se ve interior ni estructura. Puede requerir reforma profunda o tener limitaciones técnicas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Discrepancia crítica en superficie

Los 12.978 m² declarados son 100× mayores que lo típico para un local urbano y 10× mayores que la superficie media municipal. Altísima probabilidad de error tipográfico (ej. 129,78 m²) o clasificación catastral incorrecta (terreno rústico,

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de uso, ingresos y costes legales de recuperación.

Cargas desconocidas

No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y afecten al valor real y a la financiación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del inmueble

Solicitar certificado catastral oficial (con plano y uso)

Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Velles, la, en la calle ZAPARDIEL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Salamanca Velles, la LOCAL en Salamanca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Discrepancia crítica en superficie, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Solicitar certificado catastral oficial (con plano y uso).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.