lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Lagunilla

Lagunilla · local comercial · 10001 m²

Precio de venta fijo (89.200 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (13,1 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie real — la discrepancia sugiere error de dato o uso no residencial; requiere verif

Referencia: UNICAJA-0034762230

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene un precio de venta fijo de 89.200 €, pero la superficie declarada (10.001 m²) es incompatible con un local comercial en un municipio rural como Lagunilla — muy probablemente refleja un error catastral o una clasificación equivocada (finca rústica, terreno, nave).

No hay comparables reales, ni nota simple, ni visión interior, ni confirmación de uso.

La brecha con el valor estimado (13,1 M€) no es una oportunidad, sino una señal de alerta.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina usabilidad, licencias, impuestos y valor real: local comercial, nave industrial, finca rústica o terreno no urbanizable son categorías con riesgos y valores radicalmente
Estado interior y accesibilidad
La foto muestra solo fachada y puerta metálica; no permite evaluar estructura, instalaciones, humedades o viabilidad técnica.
Uso autorizado y licencias municipales
Un local sin licencia de actividad o con uso no permitido no puede explotarse legalmente y puede acarrear sanciones.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con tipología
10.001 m² para un 'local' en Lagunilla (población de ~500 hab.) es extremadamente atípico. Sugiere error catastral, clasificación errónea (ej. finca rústica) o superficie no edificable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni sobre posibilidad de desalojo. En locales rurales, puede haber ocupantes informales o usos no declarados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Consultar referencia catastral y naturaleza finca en Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación adicional
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 89.200 € es un importe simbólico frente a cualquier valor comercial razonable — si el inmueble resulta ser viable, repre

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Lagunilla, en la calle AVDA.CONSTITUCION.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaLagunillaLOCAL en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar referencia catastral y naturaleza finca en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.