Inmueble de banco en venta en Palacios rubios

Palacios rubios · local comercial · 9872 m²

Local de 9.872 m² en Palacios rubios con estado muy deteriorado y sin datos de mercado fiables; necesaria verificación urgente de titularidad, ocupación, uso catastral y viabilidad técnica.

Referencia: UNICAJA-0034762356

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un local de 9.872 m² en Palacios rubios, con estado de deterioro severo ('needs_full_reform', puntuación 45/100) y sin datos fiables de mercado: cero comparables reales, sin tasación, sin uso catastral confirmado.

El precio de 130.000 € (13 €/m²) es incompatible con el marketPricePerM2 indicado (1.309 €/m²), pero este último carece de soporte.

El alto riesgo radica en la incertidumbre sobre uso legal, titularidad, ocupación y viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el local puede destinarse a actividad económica, vivienda, almacenamiento o si está sujeto a restricciones legales severas.

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres que impidan la transmisión.

Estado estructural real

Fotos muestran deterioro grave, pero no revelan patologías ocultas (cimentación, humedades, instalaciones). Reforma total puede superar el valor del activo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. En venta directa bancaria, la posesión no se garantiza automáticamente.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas bancarias directas, el comprador asume todas las cargas existentes salvo acuerdo expreso.

Edificio antiguo — estado incierto

El estado 'needs_full_reform' y puntuación 45/100 indican deterioro severo. Sin informe técnico, no se puede estimar coste real de rehabilitación ni viabilidad estructural.

Suelo rústico — régimen especial

Superficie extensa (9.872 m²) en municipio rural sugiere posible calificación rústica o no urbanizable, lo que limita drásticamente su uso y valoración.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Consultar uso catastral y clasificación urbanística en Sede Electrónica del Catastro

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita técnica y documentación adicional

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Palacios rubios, en la calle JUAN XXIII.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar uso catastral y clasificación urbanística en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.