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Inmueble de banco en venta en Puerto de bejar

Puerto de bejar · local comercial · 1580 m²

Local comercial de 1.580 m² en Puerto de Béjar con estado grave (reforma total necesaria), precio de venta fijo de 215.200 €, pero sin comparables reales ni dat

Referencia: UNICAJA-0034762454

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un local comercial muy grande (1.580 m²) ofrecido por Unicaja a 215.200 €, lo que equivale a ~136 €/m² — cifra extremadamente baja frente al valor de mercado estimado (1.309 €/m²), pero sin soporte empírico.

Las fotos revelan deterioro grave en fachada y persianas, y el interior es completamente invisible.

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni viabilidad urbanística.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si el banco tiene capacidad de transmitir libre de gravámenes y si el comprador asumirá deudas previas.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un local de 1.580 m² en Puerto de Béjar debe tener uso compatible con su ubicación; uso no autorizado anula viabilidad comercial.
Estado estructural real
El deterioro visible en fachada y persianas puede indicar patologías profundas (humedades, corrosión, deficiencias estructurales) que multiplican costes de reforma.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o prohibiciones que afecten la transmisión o uso.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran deterioro severo en fachada y persianas; interior no visible. Reforma total requerida implica costes impredecibles sin inspección técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar visita presencial
P1
Consultar al Ayuntamiento de Puerto de Béjar sobre uso permitido y licencias urbanísticas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Puerto de bejar, en la calle CLMAYOR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Salamanca. Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.