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Inmueble de banco en venta en Salamanca

Salamanca · local comercial · 13493 m²

Precio de venta fijo (194.700 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (~17,65 M€), pero la falta de comparables reales, datos catastrales y verificación de ocupación impide evaluar si es una oportunidad re

Referencia: UNICAJA-0034762631

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local aparece con un precio de venta fijo de 194.700 €, pero la superficie declarada (13.493 m²) es extremadamente atípica para un local urbano en Salamanca y carece de respaldo catastral o registral.

Sin comparables reales, sin nota simple ni verificación física, es imposible distinguir entre una oportunidad excepcional y un error grave de catalogación.

La ocupación y cargas son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
13.493 m² equivalen a un edificio de varias plantas o una nave industrial; si es correcto, el precio es irrisorio; si es un error, el activo puede ser insignificante.
Naturaleza jurídica y titularidad
Debe confirmarse si es finca urbana edificable, rústica, o parte de una propiedad mayor con copropiedad o usufructo.
Estado físico real e instalaciones
Las fotos solo muestran fachada; no se sabe si el local tiene electricidad, agua, acceso, o si está en condiciones de uso comercial.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de usarlo o alquilarlo desde el inicio.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Superficie no verificada
Los 13.493 m² declarados son inverosímiles para un local urbano en Salamanca capital y no están respaldados por Catastro ni descripción física. Un error aquí invalida toda la valoración.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Consultar referencia catastral y certificado catastral oficial
P1
Coordinar visita física al local en calle Campoamor, Salamanca
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Salamanca capital, en la calle CAMPOAMOR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar referencia catastral y certificado catastral oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.