Inmueble de banco en venta en Salamanca

Salamanca · local comercial · 40076 m²

Local comercial en Salamanca con precio fijo de 486.600 €, pero sin comparables verificados ni datos de ocupación, titularidad o cargas: requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0034764434

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene un precio fijo de 486.600 €, pero la superficie declarada (40.076 m²) es técnicamente inviable para un local urbano en Salamanca y genera una incoherencia extrema con el valor de mercado (1.309 €/m²).

Sin comparables reales, nota simple ni confirmación de ocupación, no es posible evaluar su viabilidad.

El riesgo principal es un error estructural en los datos — ya sea de superficie, tipología o clasificación catastral.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología exacta

40.076 m² es incompatible con un local urbano; podría ser un error catastral, una finca rústica o una parcela industrial. Define valor, usos permitidos y costes de gestión.

Estado real de ocupación y contrato vigente

Si está alquilado, el comprador hereda el contrato y no puede desalojar sin causa legal. Afecta ingresos, plazos y riesgo de litigio.

Titularidad y capacidad de venta del banco

Unicaja debe demostrar propiedad plena y ausencia de litigios o embargos pendientes que impidan la transmisión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con el precio y el mercado

40.076 m² a 486.600 € implica 12 €/m² — 99 % por debajo del mercado local (1.309 €/m²). Es técnicamente imposible para un local urbano; probable error de coma, unidad o tipología (ej. finca rústica mal clasificada).

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. La actividad comercial observada en planta baja sugiere ocupación activa, lo que afecta disponibilidad y posibles derechos de arrendatario.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral

Coordinar visita física con el agente para documentar ocupación y estado real

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Salamanca capital, en la calle PSCANALEJAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Salamanca Salamanca LOCAL en Salamanca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con el precio y el mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.