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Inmueble de banco en venta en Salamanca

Salamanca · local comercial · 40076 m²

Local comercial en Salamanca con precio fijo de 486.600 €, pero sin comparables verificados ni datos de ocupación, titularidad o cargas: requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0034764434

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Este 'local' tiene un precio fijo de 486.600 €, pero la superficie declarada (40.076 m²) es técnicamente inviable para un local urbano en Salamanca y genera una incoherencia extrema con el valor de mercado (1.309 €/m²).

Sin comparables reales, nota simple ni confirmación de ocupación, no es posible evaluar su viabilidad.

El riesgo principal es un error estructural en los datos — ya sea de superficie, tipología o clasificación catastral.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología exacta
40.076 m² es incompatible con un local urbano; podría ser un error catastral, una finca rústica o una parcela industrial. Define valor, usos permitidos y costes de gestión.
Estado real de ocupación y contrato vigente
Si está alquilado, el comprador hereda el contrato y no puede desalojar sin causa legal. Afecta ingresos, plazos y riesgo de litigio.
Titularidad y capacidad de venta del banco
Unicaja debe demostrar propiedad plena y ausencia de litigios o embargos pendientes que impidan la transmisión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con el precio y el mercado
40.076 m² a 486.600 € implica 12 €/m² — 99 % por debajo del mercado local (1.309 €/m²). Es técnicamente imposible para un local urbano; probable error de coma, unidad o tipología (ej. finca rústica mal clasificada).
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. La actividad comercial observada en planta baja sugiere ocupación activa, lo que afecta disponibilidad y posibles derechos de arrendatario.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral
P1
Coordinar visita física con el agente para documentar ocupación y estado real
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Salamanca capital, en la calle PSCANALEJAS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con el precio y el mercado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.