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Inmueble de banco en venta en Santibañez de bejar

Santibañez de bejar · local comercial · 11965 m²

Local comercial de 11.965 m² en Santibáñez de Béjar con estado muy deteriorado (reforma total necesaria); precio de venta fijo de 153.200 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requi

Referencia: UNICAJA-0034764997

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este es un 'local' con superficie declarada extremadamente alta (11.965 m²) y precio fijo de 153.200 €, pero carece de toda verificación básica: ni nota simple, ni catastro, ni confirmación de uso ni ocupación.

Las fotos muestran deterioro severo, compatible con reforma total.

Sin comparables reales y con confianza de mercado en nivel 'bajo', no es posible calcular descuentos ni proponer contraprecio.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el inmueble es edificable, gravable, financiable y apto para su destino declarado (local). Un uso rústico o no clasificado invalida su valor comercial.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria única, si hay copropietarios, embargos previos o derechos de terceros que limiten la transmisión.
Accesibilidad y visibilidad real
Un local de más de 11.000 m² en un municipio pequeño requiere acceso viario, servicios y licencias. Sin visita, no se puede evaluar viabilidad técnica o urbanística.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie no verificada
Los 11.965 m² son inusualmente grandes para un local urbano; podrían corresponder a una finca rústica o terreno no edificable. Sin nota simple y catastro, no se puede confirmar su naturaleza ni valor real.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y los costes legales asociados.
Estado físico muy deficiente
El análisis visual indica necesidad de reforma integral: fachada deteriorada, ventanas antiguas y rejas metálicas. Los costes de rehabilitación pueden superar ampliamente el precio de compra.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar certificado catastral oficial con ref. catastral
P1
Coordinar visita física con el agente de Unicaja Inmuebles
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Santibañez de bejar, en la calle JORGE MORO, S/N.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie no verificada, Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado catastral oficial con ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.