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Inmueble de banco en venta en Villarino de los aires

Villarino de los aires · local comercial · 7181 m²

Local comercial de 7.181 m² en Villarino de los Aires con precio de venta bancario de 101.500 € (14 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado; pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y co

Referencia: UNICAJA-0034765273

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un 'local' bancario ofrecido por Unicaja en Villarino de los Aires a 101.500 € (14 €/m²), pero la superficie declarada (7.181 m²) es altamente atípica y sugiere posible error de clasificación catastral — probablemente no es un local urbano convencional.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

La condición física ('dated_habitable', puntuación 60/100) indica desgaste visible pero habitabilidad conservada.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
7.181 m² es incompatible con un local urbano típico; podría ser finca rústica o parcela sin edificabilidad.
Estado físico real y viabilidad técnica
Fachada envejecida y puertas azules indican desgaste; sin visita ni informe técnico, no se puede evaluar coste de reforma o riesgo estructural.
Titularidad y titularidad bancaria
No se confirma si Unicaja es propietaria directa o actúa como gestora — afecta validez y plazos de la venta.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie declarada (7.181 m²) es atípica para un 'local' urbano; sugiere posible clasificación rústica o suelo no urbanizable, lo que invalidaría su uso comercial o residencial sin licencia previa.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Consultar referencia catastral y uso real en Catastro de Salamanca
P1
Programar visita presencial con técnico especializado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor de venta (101.500 €) representa menos del 2 % del valor de mercado estimado — aunque ese estimado carece de soport

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Villarino de los aires, en la calle MAYOR.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar referencia catastral y uso real en Catastro de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.