lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Villoruela

Villoruela · vivienda · 12415 m²

Precio de venta bancario (43.100 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (1,6 M€), pero la superficie catastral de 12.415 m² parece errónea y requiere v

Referencia: UNICAJA-0034765317

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (43.100 €) parece extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (1,6 M€), pero la superficie catastral de 12.415 m² es incompatible con un piso urbano y señala un error grave de clasificación.

Podría tratarse de una finca rústica, terreno o nave mal etiquetada.

Hasta verificar la naturaleza real mediante nota simple y certificado catastral, cualquier análisis de descuento o contraoferta es inválido.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina riesgos legales, impuestos, costes de reforma y viabilidad de financiación.
Uso catastral y registral
Si es rústico, edificable o urbano afecta su comercialización, licencias y valor real.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral incompatible con tipología
12.415 m² para un 'piso' es físicamente imposible en un municipio como Villoruela. Sugiere error catastral, mal etiquetado (terreno, nave, finca) o fraude de superficie.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, ocupado o alquilado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre tipología y superficie real
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Salamanca, en el municipio de Villoruela, en la calle PZSAN PEDRO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaVilloruelaVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral incompatible con tipología, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,600,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.