Vivienda de banco en venta en Villoruela

Villoruela · vivienda · 12415 m²

Precio de venta bancario (43.100 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (1,6 M€), pero la superficie catastral de 12.415 m² parece errónea y requiere v

Referencia: UNICAJA-0034765317

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

El precio de venta bancario (43.100 €) parece extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (1,6 M€), pero la superficie catastral de 12.415 m² es incompatible con un piso urbano y señala un error grave de clasificación.

Podría tratarse de una finca rústica, terreno o nave mal etiquetada.

Hasta verificar la naturaleza real mediante nota simple y certificado catastral, cualquier análisis de descuento o contraoferta es inválido.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble

Determina riesgos legales, impuestos, costes de reforma y viabilidad de financiación.

Uso catastral y registral

Si es rústico, edificable o urbano afecta su comercialización, licencias y valor real.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral incompatible con tipología

12.415 m² para un 'piso' es físicamente imposible en un municipio como Villoruela. Sugiere error catastral, mal etiquetado (terreno, nave, finca) o fraude de superficie.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el inmueble está libre, ocupado o alquilado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada

Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre tipología y superficie real

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Salamanca, en el municipio de Villoruela, en la calle PZSAN PEDRO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral incompatible con tipología, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,600,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.