lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Villoruela

Villoruela · local comercial · 13488 m²

Local comercial de 13.488 m² en Villoruela con precio fijo de 181.000 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación previa a cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0034765335

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este local comercial tiene un precio fijo de 181.000 €, pero presenta una discrepancia técnica grave: 13.488 m² a 13 €/m² es incompatible con el precio de mercado indicado (1.309 €/m²), lo que sugiere un error de coma decimal (134,88 m² sería coherente).

Sin comparables reales, nota simple ni confirmación de ocupación, no es posible evaluar su viabilidad.

La condición física ('dated_habitable', 50/100) exige inspección técnica.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Una superficie errónea invalida toda la valoración; el uso catastral determina viabilidad legal y tributaria.
Titularidad y estado registral
Sin confirmación registral, no se puede asegurar que Unicaja tenga derecho a vender libremente.
Estado físico real y usabilidad
El informe fotográfico indica 'dated_habitable' (50/100), pero sin visita no se valora si es apto para uso comercial actual.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Discrepancia crítica en superficie
Los 13.488 m² declarados implican un valor subasta de 13 €/m², incompatible con el precio de mercado indicado (1.309 €/m²). Es muy probable un error tipográfico (ej. 134,88 m²), lo que altera totalmente la viabilidad económica.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de generar ingresos y el riesgo legal de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que sobrevivan a la adquisición. Su presencia incrementaría significativamente el costo efectivo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Obtener certificado catastral oficial para confirmar superficie y naturaleza del inmueble
P1
Programar visita física al local con técnico especializado
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Villoruela, en la calle PSO.DE SAN PEDRO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaVilloruelaLOCAL en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Discrepancia crítica en superficie, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Salamanca. Obtener certificado catastral oficial para confirmar superficie y naturaleza del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.