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Inmueble de banco en venta en Vilvestre

Vilvestre · local comercial · 800 m²

Precio de venta fijo (32.000 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈1.050.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o c

Referencia: UNICAJA-0034765353

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un local de 800 m² en Vilvestre (Salamanca) ofrecido por Unicaja a 32.000 €, un precio nominal 97 % por debajo de una estimación heurística de mercado sin soporte real (1.050.000 €).

Sin comparables, nota simple, visita ni confirmación de uso catastral, no es posible distinguir entre una oportunidad excepcional o un activo con riesgos legales o técnicos graves.

La puntuación visual de 60/100 y observaciones de desgaste exterior refuerzan la necesidad de inspección técnica.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, imposible verificar quién vende, si hay copropietarios o limitaciones legales.
Uso catastral y compatibilidad legal
Un local debe tener uso catastral compatible con actividad comercial; si es 'vivienda' o 'rústico', su explotación o venta está restringida.
Estado real y viabilidad técnica
800 m² con apariencia exterior desgastada y sin fotos interiores: riesgo de estructura obsoleta, instalaciones no reglamentarias o necesidad de reforma mayor.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. Cualquier carga anterior subsistirá y deberá asumirse íntegramente por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior desgastado y estado 'habitacional anticuado' (puntuación 60/100), pero no permiten evaluar estructura, instalaciones ni uso real. Interior no visible.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Consultar ficha catastral y uso oficial en el Catastro de Vilvestre
P1
Coordinar visita física con técnico especializado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 32.000 € para un local de 800 m² equivale a 40 €/m² — extremadamente por debajo de la heurística municipal (1.309 €/m²).

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Salamanca, en el municipio de Vilvestre, en la calle CLSAN SEBASTIAN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Consultar ficha catastral y uso oficial en el Catastro de Vilvestre.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.