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Inmueble de banco en venta en Gomara

Gomara · terreno · 7662 m²

Terreno urbano en Gomara (Soria) a 6.700 € (≈1 €/m²), pero sin comparables reales, sin visibilidad de titularidad ni ocupación, y sin servicios aparentes — requ

Referencia: UNICAJA-0034765816

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno de 7.662 m² en Gomara (Soria) ofrecido por Unicaja a 6.700 € (≈1 €/m²).

No hay comparables reales que respalden ese precio ni su viabilidad.

Las fotos indican un solar vallado sin servicios ni infraestructura visible.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y urbanística
Determina si se puede construir, vender o incluso inscribir en el Registro. Un terreno 'urbano no consolidado' o 'rústico con licencia' tiene valor residual muy distinto.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si Unicaja es propietaria plena ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres que afecten al uso.
Acceso y servicios básicos
Falta de redes (agua, electricidad, alcantarillado) o vía de acceso legal puede hacer inviable cualquier proyecto, incluso si el terreno es formalmente urbano.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Las fotos muestran un solar vallado sin servicios ni infraestructura visible. Sin certificación municipal ni catastro, no se puede garantizar su clasificación urbanística ni viabilidad de construcción.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto impide evaluar riesgos de posesión y uso futuro.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Cualquier carga previa se trasladaría al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Soria
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Gomara
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y documentación técnica
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: Valor de venta (6.700 €) es muy bajo en términos absolutos, lo que podría permitir margen para costes legales y técnicos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Soria, en el municipio de Gomara, en la calle PZMAYOR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Soria. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Gomara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.