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Vivienda de banco en venta en Medina del campo

Medina del campo · vivienda · 8805 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no se puede verificar estado real ni condiciones de ocupación, lo que impide cualquier valoración fiable o negociación segura.

Referencia: UNICAJA-0034766851

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y sin posibilidad de visita

El inmueble se ofrece a 57.600 €, un 57 % por debajo de la mediana de comparables (133.300 €), pero este descuento refleja riesgos críticos no mitigables: está alquilado, no es visitable y carece de documentación básica (nota simple, contrato, planos).

La superficie catastral de 8.805 m² es técnicamente inviable para un piso urbano y sugiere un error grave de registro.

Sin acceso físico ni certeza sobre el arrendamiento, cualquier oferta es especulativa y expone al comprador a costes legales impredecibles y pérdida de liquidez.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Términos del contrato de arrendamiento
Determina duración, renta, cláusulas de renovación y derecho de adquisición preferente — todo afecta valoración y riesgo de posesión.
Superficie real y distribución del piso
La superficie catastral declarada (8.805 m²) es incompatible con un piso urbano — probable error de dato; afecta valoración por m² y viabilidad legal.

12 Idealista comps en Medina del Campo; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. No se conoce la duración del contrato, si hay derecho de adquisición preferente, ni si el inquilino aceptará una nueva relación contractual. Esto bloquea la posesión efectiva y el uso.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible evaluar estado real, acabados, instalaciones o necesidad de reformas. Las fotos muestran solo fachada y local comercial; el piso residencial no es visible.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o gravámenes anteriores. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos en Castilla y León
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Valladolid, en el municipio de Medina del campo, en la calle AVLOPE DE VEGA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 57.600 € representa un descuento muy fuerte frente a la mediana de los comparables (133.300 €), pero este descuento refleja riesgos legales y operativos no cuantificables sin información sobre el inquilino, su contrato y derechos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.