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Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 19668 m²

Precio de venta fijo (495.700 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (6,15 M€), pero con incertidumbres clave: ocupación desconocida, ausencia de datos catastrales y registrales, y condición física 'anticuada pe

Referencia: UNICAJA-0034767299

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local se ofrece a 495.700 €, un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (6,15 M€), lo que exige una investigación rigurosa antes de considerar cualquier oferta.

Las fotos muestran un exterior anticuado pero sin daños graves, aunque no revelan el estado interior ni el uso real.

Carecemos de nota simple, certificación catastral y confirmación de ocupación — tres elementos críticos para evaluar riesgos legales y operativos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Determina si hay deudas pendientes, embargos o limitaciones que pasan al comprador.
Uso catastral y licencia de actividad
Un local de 19.668 m² requiere licencia específica; uso no autorizado impide explotación legal.
Superficie real y distribución
19.668 m² es inusual para un local urbano; podría corresponder a parcela + edificio o error de registro.

50 comparables Idealista en Valladolid; marketPricePerM2 = 312,5 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. La ocupación afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información sobre cargas, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo se dispone de fotos exteriores. No se ha verificado el estado interior, instalaciones, accesibilidad, o compatibilidad con uso comercial actual.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida)
P1
Agendar visita presencial con agente de Unicaja Inmuebles
P1
Consultar al Ayuntamiento de Valladolid sobre licencias de actividad en CLEXPOSITOS 17
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (495.700 €) ≈ 8 % del valor de mercado estimado (6,15 M€), lo que indica potencial si los riesgos se res
  • Condición física visible: Fotos muestran fachada antigua pero sin daños estructurales evidentes; ventanas y puertas intactas; planta baja aparente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valladolid capital, en la calle CLEXPOSITOS 17.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado representa menos del 10 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la magnitud del descuento sugiere riesgos no visibles: posibles cargas ocultas, ocupación ilegal, uso incompatible o problemas estructurales no detectables en fotos exteriores.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.