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Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 1928 m²

Precio de venta bancario (241.300 €) es un 78,6 % por debajo del valor de mercado estimado (1.124.755 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado real del local no verificable y ausencia de datos cat

Referencia: UNICAJA-0034767431

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 1.928 m² se ofrece a 241.300 €, un 78,6 % por debajo del valor de mercado estimado (1.124.755 €) basado en 10 comparables Idealista.

Sin embargo, la falta total de información sobre ocupación, cargas, estado físico real y licencias urbanísticas convierte este descuento en una señal de alerta, no una oportunidad automática.

La prioridad es obtener una nota simple actualizada, visitar el inmueble y validar su aptitud comercial antes de considerar cualquier contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real y aptitud comercial
Un local de 1.928 m² debe cumplir normativas de accesibilidad, seguridad y uso. Su estado físico determina costes de puesta en marcha.
Referencia catastral y titularidad exacta
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar superficie real, uso autorizado ni identidad del propietario.
Uso efectivo y licencias vigentes
El uso comercial requiere licencias municipales. Si están caducadas o no existen, el local podría ser inutilizable hasta su regularización.

10 comparables Idealista en Valladolid capital; superficie catastral 1.928 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las únicas imágenes disponibles son del exterior. No se puede evaluar el estado real, distribución, instalaciones ni aptitud para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita presencial y solicitar fotos interiores
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente
P1
Consultar al Ayuntamiento de Valladolid sobre licencia de actividad y estado urbanístico
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (241.300 €) representa menos del 22 % del valor de mercado estimado (1.124.755 €), lo que sugiere margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valladolid capital, en la calle CLMANUEL AZAÑA JUAN G HORTE.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado para locales comerciales similares en Valladolid. Sin embargo, la magnitud del descuento sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o problemas estructurales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita presencial y solicitar fotos interiores.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.