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Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 20724 m²

Local comercial en Valladolid con precio de venta fijo (543.100 €), pero sin datos sobre ocupación, cargas ni estado real del interior; el valor de mercado estimado es 6,48 M€ — descuento del ~92 % sugiere riesgo grave o

Referencia: UNICAJA-0034767556

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este 'local' tiene un precio de venta de 543.100 €, pero el valor de mercado estimado para una superficie equivalente es de 6,48 millones de euros — un descuento del 91,6 % que no es sostenible sin una explicación estructural.

La superficie declarada (20.724 m²) es altamente atípica para un local urbano y exige verificación inmediata: podría tratarse de un error de dato, una finca mixta o un activo con limitaciones legales severas.

Hasta confirmar la integridad registral, catastral y física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y homogeneidad del inmueble
20.724 m² equivale a más de 3 campos de fútbol; si es correcta, implica un activo industrial/comercial de gran escala, no un local comercial típico.
Uso autorizado y compatibilidad urbanística
La calificación 'LOCAL' no garantiza que toda la superficie tenga licencia para actividad comercial o que no esté sujeta a limitaciones de uso.
Estado físico real del interior
La valoración visual solo cubre el exterior; el estado estructural, instalaciones y posibles reformas afectan drásticamente el costo total.

50 comparables Idealista en Valladolid capital; precio medio €/m² = 312,5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres previas. En ventas directas bancarias, estas cargas no se cancelan automáticamente.
Inconsistencia de superficie
20.724 m² es una superficie atípica para un 'local' urbano en Valladolid capital. Sugiere posible error de dato, mezcla de usos (rústico/urbano) o agrupación de fincas. Requiere verificación urgente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificación catastral completa (referencia catastral requerida)
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar plano, licencias y documentación urbanística
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en locales comerciales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Unicaja ofrece un precio claro sin subasta ni presión temporal, permitiendo análisis pausado y negociación controlada.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valladolid capital, en la calle SAN MIGUEL.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inconsistencia de superficie. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 91,6 % inferior al valor de mercado estimado. Tal descuento extremo no es típico para locales urbanos y sugiere un problema estructural: superficie errónea, uso incompatible, cargas ocultas o clasificación incorrecta del activo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificación catastral completa (referencia catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.