Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Zamora

Zamora · vivienda · 7917 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0034770436

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — квартира в Заморе за 81 200 € — торгуется на 55 % ниже рыночной середины (180 000 €), но эта скидка полностью объясняется критическим ограничением: он сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Покупка означает приобретение действующего договора аренды без гарантии свободного владения.

Без юридического анализа договора, проверки прав арендатора и хотя бы визуальной оценки состояния принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяют срок владения, возможность выселения, обязанности нового владельца и риски судебных споров.
Права арендатора (преимущественное право)
Если арендатор имеет право первоочередного выкупа, сделка может быть оспорена или потребует согласия третьего лица.

12 Idealista comps in Zamora; marketPricePerM2 = €472/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение квартиры вместе с действующим договором аренды. Владелец не получит свободное владение и не сможет использовать или пересдать жильё до окончания договора или
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку реального состояния, наличия ремонта, технических дефектов или незаконных перепланировок. Риск скрытых затрат высок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P0
Назначить встречу с юристом по испанскому жилищному праву
P1
Nota simple actualizada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en Zamora capital, en la calle CLHEROES DE TOLEDO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZamoraPisos de banco en ZamoraVIVIENDA de banco en ZamoraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (81 200 €) на 55 % ниже средней рыночной оценки (180 000 €), но это отражает не привлекательность, а серьёзные ограничения: объект сдан в аренду и не посещается. Скидка компенсирует риски владения, а не даёт свободную прибыль.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Назначить встречу с юристом по испанскому жилищному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.