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Inmueble de banco en venta en Holguera

Holguera · terreno · 1000 m²

Terreno de 1.000 m² en Holguera (Cáceres) con ocupación confirmada, naturaleza catastral desconocida, sin comparables fiables y precio por m² (29 €/m²) sin ancl

Referencia: UNICAJA-0034770533

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico ocupado, sin datos de mercado ni titularidad clara

Este es un terreno de 1.000 m² en Holguera con ocupación confirmada, alta probabilidad de ser rústico no urbanizable y copropiedad parcial (33,33%).

No hay comparables fiables, ni nota simple, ni certificación catastral.

El precio de 29 €/m² carece de fundamento objetivo y no compensa los riesgos legales acumulados: posesión imposible, uso prohibido y titularidad incompleta.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o incluso ser objeto de expropiación. Rústico protegido = valor residual; urbanizable = potencial regulado.
Titularidad real y copropiedad
Si solo se vende el 33,33%, el comprador no podrá usar, vender ni hipotecar la finca sin consentimiento de los demás copropietarios.
Estado exacto de la ocupación
No se sabe si es ocupación civil, agrícola, o ilegal. Cada tipo implica distinto régimen jurídico y coste de desalojo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación ('OCCUPIED'), lo que impide el acceso, uso o desarrollo. Recuperar posesión requerirá demanda judicial con alta incertidumbre temporal y coste.
Suelo rústico — régimen especial
Sin ref catastral ni naturaleza catastral declarada, pero ubicado en Holguera (zona predominantemente rural) y descrito como 'finca' con suelo arado: muy probable que sea rústico no urbanizable, con severas restricciones legales y nula viab
Propiedad compartida (cuota parcial)
La descripción menciona 'PROINDIVISO (33,33%)', lo que indica que el vendedor no tiene la totalidad del dominio. Comprar implica adquirir una cuota indivisa sin control sobre la finca ni capacidad de disposición libre.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transmitirá al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Solicitar certificación catastral oficial con naturaleza y calificación urbanística
P1
Consultar al Ayuntamiento de Holguera sobre el PGOU y situación urbanística del polígono Nava
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Cáceres, en el municipio de Holguera, en la calle CLLA NAVA POLIGONO. CON INCIDENCIA: PROINDIVISO (33,33%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~600 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Solicitar certificación catastral oficial con naturaleza y calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.