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Inmueble en venta en Villares de yeltes: Cl Salas Pombo 33 37267 Villares de Yeltes (salamanca)

Villares de yeltes · terreno · 428 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso definidos, ocupado y sin datos catastrales ni registrales; riesgo legal y de titularidad muy alto, sin base para valoración.

Referencia: UNICAJA-0034772933

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir

Se trata de un terreno sin superficie ni uso definidos, con ocupación confirmada y copropiedad parcial (11,11%).

Falta toda información registral y catastral básica, lo que impide cualquier valoración mínima.

Los riesgos jurídicos (ocupación, copropiedad, naturaleza rústica) son altos y no compensados por descuento alguno, ya que ni siquiera se puede estimar un valor de referencia.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Sin superficie, imposible valorar el activo, verificar uso legal o comparar con otros terrenos.
Naturaleza del terreno (rústico/urbano)
Determina usos permitidos, potencial de desarrollo y valoración. Rústico implica restricciones severas.
Estado jurídico de la ocupación
Define si la ocupación es legal, precaria o litigiosa, y qué acciones legales son viables para recuperar posesión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada, pero no se dispone de información sobre su naturaleza (legal, precario, litigiosa) ni sobre posibilidad de desalojo. Puede dificultar y alargar la obtención de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni texto de cargas. Pueden existir gravámenes anteriores que subsistan tras la adquisición y afecten el valor realizable.
Suelo rústico — régimen especial
Activos rústicos tienen limitaciones legales severas: prohibición de edificación, baja liquidez, dificultad para financiación y escasa oferta de compradores. Requieren análisis técnico y jurídico especializado.
Propiedad compartida (cuota parcial)
La descripción menciona 'PROINDIVISO (11,11%)', lo que indica que el vendedor no posee el 100% de la finca. Adquirir una fracción sin acuerdo con los demás copropietarios implica riesgos de bloqueo y costes legales elevados.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Solicitar certificado catastral con uso y superficie
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir expediente completo y clarificar la situación de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Salamanca, en el municipio de Villares de yeltes, en la calle PXMATA POLG. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (11,11%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Solicitar certificado catastral con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.