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Inmueble de banco en venta en Traspinedo

Traspinedo · terreno · 103570 m²

Terreno rústico de 103.570 m² en Traspinedo (Valladolid), declarado ocupado y no visitable; valor de 39.500 € carece de respaldo comparativo fiable y presenta r

Referencia: UNICAJA-0034772979

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Terreno ocupado, sin datos de mercado ni acceso

Este terreno de 103.570 m² en Traspinedo está declarado ocupado y no visitable, lo que bloquea toda evaluación técnica y legal previa.

No hay comparables reales, ni tasación, ni uso catastral confirmado.

El precio de 39.500 € carece de anclaje objetivo y no representa un punto de partida negociable sin resolver primero tres incógnitas críticas: titularidad registral, estatus de la ocupación y aptitud urbanística.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria directa ni si hay embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la transmisión.
Uso catastral y aptitud urbanística
Un terreno rústico sin calificación urbanística no admite edificación. Su valor depende exclusivamente de usos agrícolas o eventuales cambios de clasificación.
Naturaleza de la ocupación
No se distingue entre ocupación ilegal, arrendatario antiguo o derecho consuetudinario. Cada caso implica riesgos jurídicos y temporales distintos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción expresa 'INMUEBLE OCUPADO - NO VISITABLE'. Esto implica riesgo grave de conflicto posesorio y costes legales impredecibles para lograr desalojo o regularización.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar accesos, topografía, infraestructuras cercanas, usos vecinos o posibles restricciones urbanísticas.
Suelo rústico — régimen especial
Sin uso catastral confirmado ni licencia urbanística, su potencial edificatorio es incierto. Puede estar sujeto a limitaciones ambientales, agrícolas o de protección del suelo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Contactar al Ayuntamiento de Traspinedo para obtener certificado de aptitud urbanística y uso catastral
P1
Solicitar informe judicial sobre el expediente de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Valladolid, en el municipio de Traspinedo, en la calle CLLA CORONILLA PARCELA 47. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OCUPADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~55,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Contactar al Ayuntamiento de Traspinedo para obtener certificado de aptitud urbanística y uso catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.