lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Sabero

Sabero · garaje · 466 m²

Garaje ocupado, no visitable, con proindiviso del 1/27 de nuda propiedad: riesgo legal alto y sin posibilidad de verificar estado real ni posesión., market ≈ 11

Referencia: UNICAJA-0034773497

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este garaje presenta múltiples riesgos críticos: está ocupado, no es visitable y se ofrece con un proindiviso del 1/27 de nuda propiedad — lo que significa que no se adquiere dominio pleno ni control operativo.

No hay comparables reales para valorar su precio, y el valor subasta (600 €) carece de sustento objetivo.

Las observaciones visuales (charco, vegetación, suciedad) refuerzan la imposibilidad de evaluar su funcionalidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad completa
El proindiviso sugiere múltiples titulares; sin nota simple no se sabe si Unicaja tiene capacidad para vender libremente.
Cargas reales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven en ventas directas bancarias y se asumen íntegramente.
Uso real y licencias
Garaje en zona rural con vegetación y charco: posible ilegalidad de uso, falta de acceso rodado o problemas de drenaje no visibles.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación, lo que impide la entrega vacía y puede generar costes y demoras legales significativos para recuperar la posesión.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Proindiviso del 1/27 de la nuda propiedad: no se adquiere plena propiedad, sino una fracción indivisa sin control operativo ni posibilidad de uso exclusivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposible evaluar estado real, accesibilidad, seguridad o compatibilidad con uso previsto. Las fotos muestran vegetación, charcos y suciedad, pero sin contexto funcional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar permiso de visita acompañada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de León, en el municipio de Sabero, en la calle PZSAN BLAS. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO DEL 1/27 DE LA NUDA PROPIEDAD-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónSaberoGARAJE en LeónSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~10,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.