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Inmueble de banco en venta en Palencia

Palencia · local comercial · 8199 m²

Precio de venta bancario (146.400 €) es un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (1.870.000 €), pero el activo es un local comercial de 8.200 m² sin dirección ni datos catastrales claros — requiere verificación u

Referencia: UNICAJA-0034774334

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Este es un caso de alto potencial pero alto riesgo: 146.400 € por un inmueble de 8.200 m² en Palencia capital es 92 % más barato que el mercado, pero esa diferencia casi siempre refleja problemas estructurales, legales o de clasificación.

La etiqueta 'local' choca con la superficie — lo más probable es que sea una nave industrial o finca con uso no confirmado.

Hasta que no se obtenga la nota simple, la dirección exacta y el uso catastral, cualquier contrapropuesta sería prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencias urbanísticas
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial, requiere reforma previa o está sujeto a restricciones legales severas.
Dirección exacta y accesibilidad física
Sin dirección ni datos postales, no es posible validar ubicación, entorno, infraestructuras o realizar visita técnica.
Estado real de conservación interior
Las fotos muestran fachada envejecida, pero no revelan estructura, instalaciones ni posibles deficiencias técnicas críticas.

50 comparables Idealista en Palencia capital; marketPricePerM2 = 228 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Clasificación inconsistente
Un 'local' de 8.200 m² en Palencia capital es altamente atípico; probablemente corresponda a nave industrial, finca rústica o error de registro. Esto afecta gravemente su valoración, usos permitidos y costes de explotación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, arrendado o ocupado. En locales comerciales, la ocupación puede implicar derechos de terceros o litigios pendientes.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se extinguen y deben asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para obtener dirección exacta, ref. catastral y certificado de uso
P1
Solicitar visita técnica presencial con ingeniero especializado en locales industriales
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (146.400 €) representa menos del 8 % del valor de mercado estimado — margen potencial muy alto si se con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Palencia capital, en la calle LOS SOLDADOS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Clasificación inconsistente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es excepcionalmente bajo frente al mercado comercial local. Sin embargo, la magnitud del descuento exige descartar errores de clasificación, cargas ocultas o limitaciones legales que justifiquen el valor.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Contactar a Unicaja Inmuebles para obtener dirección exacta, ref. catastral y certificado de uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.