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Inmueble de banco en venta en Palencia

Palencia · local comercial · 8182 m²

Local comercial en Palencia con precio de venta bancario muy por debajo del valor de mercado estimado (€135.400 vs €1.866.788), pero con ocupación desconocida, sin datos de superficie útil ni uso catastral, y sin visita

Referencia: UNICAJA-0034774432

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este 'local' tiene un precio bancario de €135.400, pero el valor de mercado estimado para locales comerciales en Palencia es €1.866.788.

La discrepancia extrema (–93 %) no es una oportunidad clara: la superficie declarada (8.182 m²) es incompatible con un local urbano y apunta a una posible mala clasificación (nave, terreno o finca rústica).

Sin nota simple, catastro y visita, no se puede evaluar riesgo real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie útil y distribución real
8.182 m² es inverosímil para un local comercial urbano; podría ser un error catastral o indicar una tipología distinta con menores perspectivas de rentabilidad.
Uso catastral y edificabilidad
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial, oficina o requiere licencia especial, afectando su valor y costes de adaptación.
Estado de ocupación real
Un local ocupado ilegalmente o arrendado impide la entrega inmediata y genera costes y plazos legales impredecibles.

50 comparables Idealista en Palencia capital; precio medio €228/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Incoherencia tipológica
Superficie declarada (8.182 m²) y precio (€17/m²) son incompatibles con un 'local comercial' urbano. Probable error de clasificación: podría ser nave industrial, finca rústica o terreno, con riesgos legales y de uso distintos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia
P0
Consultar el catastro online para obtener uso, superficie útil y plano
P1
Coordinar visita presencial con agente de Unicaja Inmuebles
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (€135.400) representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (€1.866.788), lo que sugiere margen po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Palencia capital, en la calle LOS SOLDADOS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipológica. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 8 % del valor de mercado estimado. Esta diferencia extrema sugiere riesgos no visibles o errores de clasificación. No se puede descartar que el inmueble sea un terreno, nave industrial o finca rústica mal etiquetada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Consultar el catastro online para obtener uso, superficie útil y plano.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.