Inmueble de banco en venta en Palencia

Palencia · local comercial · 8182 m²

Local comercial en Palencia con precio de venta bancario muy por debajo del valor de mercado estimado (€135.400 vs €1.866.788), pero con ocupación desconocida, sin datos de superficie útil ni uso catastral, y sin visita

Referencia: UNICAJA-0034774432

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este 'local' tiene un precio bancario de €135.400, pero el valor de mercado estimado para locales comerciales en Palencia es €1.866.788.

La discrepancia extrema (–93 %) no es una oportunidad clara: la superficie declarada (8.182 m²) es incompatible con un local urbano y apunta a una posible mala clasificación (nave, terreno o finca rústica).

Sin nota simple, catastro y visita, no se puede evaluar riesgo real.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie útil y distribución real

8.182 m² es inverosímil para un local comercial urbano; podría ser un error catastral o indicar una tipología distinta con menores perspectivas de rentabilidad.

Uso catastral y edificabilidad

Determina si el inmueble puede usarse como local comercial, oficina o requiere licencia especial, afectando su valor y costes de adaptación.

Estado de ocupación real

Un local ocupado ilegalmente o arrendado impide la entrega inmediata y genera costes y plazos legales impredecibles.

50 comparables Idealista en Palencia capital; precio medio €228/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Incoherencia tipológica

Superficie declarada (8.182 m²) y precio (€17/m²) son incompatibles con un 'local comercial' urbano. Probable error de clasificación: podría ser nave industrial, finca rústica o terreno, con riesgos legales y de uso distintos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia

Consultar el catastro online para obtener uso, superficie útil y plano

Coordinar visita presencial con agente de Unicaja Inmuebles

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Por qué puede ser interesante

Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (€135.400) representa menos del 8 % del valor de mercado estimado (€1.866.788), lo que sugiere margen po

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en Palencia capital, en la calle LOS SOLDADOS.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipológica. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 8 % del valor de mercado estimado. Esta diferencia extrema sugiere riesgos no visibles o errores de clasificación. No se puede descartar que el inmueble sea un terreno, nave industrial o finca rústica mal etiquetada.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Palencia. Consultar el catastro online para obtener uso, superficie útil y plano.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.